寻找房企护城河之半年报里的回款率

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  对承租驾驶人未及时处理的,经租赁企业申请,公安交管部门可以将交通违法记录转移到承租驾驶人名下,并通过在租赁合同中确认的联系方式,及时告知承租驾驶人处理交通违法。据估计,该项措施将每年为汽车租赁企业节约运营成本数亿元,有效减轻企业负担,增强企业活力和竞争力。三是强化违法处理警示教育功能。对承租驾驶人的交通违法信息,通过互联网服务平台向租赁企业提供查询,便于租赁企业掌握本企业车辆交通违法信息,并通过租赁企业提醒告知、公安部门精准告知,督促承租驾驶人处理交通违法,充分发挥交通违法查处警示效果,提升驾驶人安全文明驾驶水平。(责编:申亚欣)

  赛后,B席在采访中对C罗评价极高,“当你有C罗时,一切都变得更容易,特别是对于作为中场球员的我来说。

  陈力表示,全国两会结束后,她和摄制组将继续深入生活、打磨剧本,按照习近平总书记指示要求,努力拍出有艺术性、有品位、很好看的电影。  习近平总书记强调——  文化文艺工作者、哲学社会科学工作者都肩负着启迪思想、陶冶情操、温润心灵的重要职责,承担着以文化人、以文育人、以文培元的使命。

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  面对老对手苹果,和一众新对手华米OV,三星作为全球唯一拥有智能手机全产业链的厂商,仍然有着巨大的优势。针对中国市场,三星重新制定了战略,GalaxyA系列便是三星电子充满自信地重返中国战场的第一步。GalaxyA系列,已经发布的三款颇具竞争力的产品(GalaxyA6s、GalaxyA9s、GalaxyA8s),正在重新赢得中国年轻消费者的喜爱。针对产品营销上,三星也迎合了千禧一代的需求,对产品进行了优化并筹备一系列有针对性的营销活动。简单来说,三星重新夺回中国市场的策略就是高度的本土化,无论是产品还是营销,只有真正了解中国市场才能赢得中国市场。

  随着我国人才发展体制机制改革的深入推进和中等职业教育的快速发展,中职校现行职称制度存在着等级设置不够合理、评价标准和评价机制不够完善、岗位聘用不够规范等问题,亟须改革和完善等。在党中央、国务院对职称制度改革提出明确要求的背景下,《中共中央国务院关于全面深化新时代教师队伍建设改革的意见》《国家职业教育改革实施方案》《关于深化职称制度改革的意见》等文件对提高中等职业教育发展水平、职业教育教师队伍建设、分类推进职称制度改革进行了部署。

  文明一小步,安全一大步。近日,记者深入天津、江西赣州等地调查发现,随着各地礼让斑马线行动的扎实推进,当地交通安全环境有了极大改善。多措并举6月13日11时,天津市南开区水上北道与水上公园西路交叉路口车流量较大,天津市公安交管局南开支队民警正在执勤。近30分钟内,3辆私家车因为没有礼让行人、两名行人没有按红绿灯规定行走受到处罚。14时许,天津市公安交管局和平支队营口道大队民警王石站在和平区南京路与营口道交叉口的红绿灯下,查看路口通行情况。

  在此之前,天津师范大学、湖南女子学院、吉林农业大学、聊城大学东昌学院、北京师范大学珠海分校以及20余所高职院校开设了家政学专业。

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  人脸识别技术的广泛应用,相当于在全社会编织了一张精确定位个人信息的网,无疑将隐私权的争议推至极致。

  (责编:李枫、曹昆)新华社拉萨9月10日电初秋的雪域高原,从藏北的羌塘高原到藏东南的高山峡谷,依然绿意盎然、生机勃勃。西藏被誉为“地球第三极”,这里的草原、湖泊、森林、雪山、冰川令人心旷神怡。青藏高原最大的价值在生态、最大的责任在生态、最大的潜力在生态。

  人尽其用,社会发展才会充分涌动活力。(责编:郝孟佳、熊旭)“我推荐由日本作家东田直树撰写的《我想飞进天空》(《TheReasonIJump》),讲述的是一个重度自闭症患者视野下的内心世界……”6个多月前,在线教育平台密西大学的“百位名校博士看世界”课程《运动与康复,从出生开始说起》即将结束时,主讲人密歇根大学博士生瞿璐推荐了她2018年最喜欢的一本书。近40分钟的课程中,瞿璐带领听众走进了运动人体科学与现代康复医学世界。运动人体科学是一门什么样的学科?现代康复医学与中医大保健有什么区别?自闭症研究目前的热点有哪些?……从学科介绍到研究热点,从研究领域到个人规划,瞿璐的分享深入浅出、娓娓道来。

    两岸携手放飞创意  作为省级对台交流基地的常熟市东方红木家俱艺术馆,长期开展常台文化交流、青年交流和基层交流活动,2015年就曾举办红木雕刻版《富春山居图》两岸合璧特展,此后又连续三届参与举办黄公望主题两岸文创设计大赛和两岸高校文创论坛,为海峡两岸文化交流增添了一抹亮色。

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  9月3日,海都记者走访网龙公司。该公司相关工作人员表示,商人能获得魔石是因为玩家击败游戏中的野怪,魔域在法律上是绝对符合规范的。对于记者提出的其他一些问题,该工作人员表示须询问上级后才能予以答复。

  虽然目前人造肉受到生产技术门槛、消费习惯以及成本等方面的制约,但前景看好。(责编:牛镛、岳弘彬)人民网北京9月10日电(朱紫阳、实习生杨佳佳)公安部今天在京召开新闻发布会,通报服务经济社会发展服务群众企业公安交管6项新措施将于9月20日起推行情况。刘宇鹏副巡视员表示:近年来,汽车租赁行业迅速兴起,因承租驾驶人大多既不在违法行为地,也不在机动车登记地,无法按照现行程序处理汽车租赁期间交通技术监控记录的交通违法,租赁汽车交通违法处理难问题成为困扰承租驾驶人、租赁企业的难点、痛点。

原标题:寻找房企护城河之半年报里的回款率市场下行、头部放缓、资金趋紧,随着房企半年报披露接近尾声,关于过冬、关于未来,房企们给出了或诚恳或冠冕堂皇的回答;在房住不炒的前提下,如何活下去并且活得更好,是大家面前共同的考题。 不同的是,每家的护城河宽度不同、深度不一。

从本期起,北京商报新北京楼市周刊推出房企半年报特别策划——寻找房企护城河,一起寻找那些可供行业品评的样本。

  8月以来,房企年中报密集而至。

在外部融资环境收紧的情况下,房企生存处境也愈发艰难。 在此大背景下,销售规模已不再是房企追逐的首要目标,“促销售、抓回款”屡屡被房企高管所提及,如何“活下去”成为当下房地产行业最重要的命题。

  冬天来了,过冬的粮草是否充足?身处行业下行期,加快回笼资金已成为房企的首要任务目标。 “手中有粮,心中不慌。

”今年恰好是房企的偿债高峰期,内外要素叠加,许多房企强调销售回款实际上是为了能够“活着”。

而且随着房企加快资金回笼,部分市场会处于“以价换量”的局面。

  80%已拿不出手  最先喊出“活下去”的是龙头房企万科,作为房地产行业的领军人物,万科董事会主席郁亮一番“只有获得回款才是真正的销售”的言论,把回款和回款率推到了台前。 早在2014年,万科就放弃了销售规模考核标准,以回款为考核。

在2019年中期业绩会上,万科集团副总裁、董事会秘书朱旭透露,“上半年万科的销售回款率始终保持在90%以上,处于行业领先水平”。   实际上,在万科喊出回款口号之前,房企关注回款率已成为趋势。

今年中期业绩报告显示,包括碧桂园、保利地产在内的多家房企,回款率均实现不同程度的增长。 以碧桂园为例,上半年碧桂园权益物业销售现金回笼约亿元,回款率为%,较去年底的91%上升3个百分点,连续第三年年中经营性现金流净额录得正值。

  据碧桂园总裁莫斌透露,今年碧桂园都是用权益回款来进行考核的,报告期内有7352亿元已售未结算,预计下半年权益可售货量达4820亿元。

截至2019年6月底,碧桂园可动用现金余额约亿元,占总资产比例为%,另有约3133亿元的银行授信额度尚未使用,营运资本充足。   同属于龙头房企的保利地产,今年上半年回款率也实现8个百分点的增长。

半年报显示,保利地产上半年累计实现销售回笼2168亿元,回笼率较去年同期上升8个百分点至86%。   “手中有粮,心中不慌”,行业大佬已表现出销售回款对于企业生存发展的重要性,在其规模之下的各类中小型房企,也把“促销售、抓回款”作为首要任务目标。

8月13日,在旭辉控股年中业绩发布会上,旭辉管理层宣布其上半年销售回款率同比上涨95%。 据旭辉控股总裁林峰透露,“为了回款,旭辉专门成立了回款小组,以回款作为各项考核指标”。

  在林峰看来,地产企业的“造血”能力比融资能力更重要,“现金为王”最核心的是企业自身的“造血”能力。 “旭辉始终坚持有质量的销售和有利润的销售,这为企业下半年的销售提供了坚实的基础。 ”林峰还表示,以销定产、降低库存,提高去化、加快回款,是旭辉集团下半年的发展策略。

  身处行业下行期,越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。 据媒体报道,7月26日富力地产发布了一份内部文件——《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。 根据通知内容,2019年下半年富力地产原则上暂停拿地,要以完成项目销售目标为第一优先级,文中多次提及要“促销售、抓回款”。   此外,绿城中国、阳光城和华夏幸福等多家房企也强调销售回款、提高现金回流速度。 半年报显示,上述3家房企今年上半年的回款率分别为88%、%和62%。

其中,华夏幸福62%的回款率虽未达到行业高水平,但也较去年同期上升16个百分点。   存粮“过冬”  今年以来,房企生存处境愈发艰难,从23号文出台、房地产信托收紧,到境外发债受限,房企赖以生存的信贷、信托和债券融资渠道先后被收紧。 央行数据显示,截至2019年二季度末,房地产开发贷余额万亿元,同比增长%,增速较2018年同期减少个百分点。   在“房住不炒”的大背景下,多家房企加速回款,意欲回笼更多的现金流,以抵御行业下行周期的风险。 回款的关键在去库存,能否迅速将手里的房子卖出去,仍是房企最重要的“功课”。 近期,龙头房企恒大在全国范围内打响了金九银十促销第一枪,全国532家楼盘,闪购折,此外每日推出不定量特价房,所有在售项目全部9折,线上折,员工推荐额外享折,一次性付款享折,按揭付款额外折,江苏、广东、四川、重庆等楼盘全部在列。

  据媒体报道,目前万科在天津、青岛、济南等地的部分楼盘也有促销举措。

此外,一些重点城市已出现多个房企、多个项目降价促销,一线城市广州也未幸免。   据悉,今年是房企的偿债高峰期,在外部融资环境收紧的情况下,销售回款成为房企过冬的重要资金来源。   Wind数据显示,2019年全年共计有亿元房地产债券到期,其中下半年共计有亿元房地产债券到期。

上半年受益于较为宽松的发债环境,1-4月的地产债净融资额均为正;但从5月开始至今,仅7月净融资额为正。

截至8月23日,8月地产行业的净融资额为-亿元。   销售“降温”  “强调回款是房企出于对现金流安全的考虑,外部融资环境收紧,企业整体资金链要处于一个安全的位置。

”合硕机构首席分析师郭毅告诉北京商报记者,从整个市场层面来看,房企阵营的分化,也造成回款压力各有不同。 如果整体业务布局在一二线城市的房企,回款压力会相对较小;业务集中布局在三四线城市的房企,就会面临相对严峻的资金状况,那么它对于回款的需求也会更大一些。

  在郭毅看来,在当下这个时间节点,缺少经济内生驱动力、人口外流明显的城市,随着房企加快资金回笼,市场会处于“以价换量”的局面。

  事实上,今年的房地产市场并不乐观,整体销售“降温”明显。

国家统计局数据显示,上半年商品房销售额增长只有%,与2018年上半年的%相比,下降个百分点。 商品房销售面积更是呈现负增长,为-%。

  在融资趋紧、销售遇冷的市场环境下,土地成交量价同比也双双下跌近30%。 数据显示,1-7月,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降%,降幅比1-6月扩大个百分点;土地成交价款4795亿元,下降%,降幅与前6个月持平。   反映在市场层面,万科今年上半年拿地明显放缓,拿地金额仅为1030亿元,增速从去年的%大幅降低至%。

除万科之外,包括保利、招商蛇口、旭辉在内的多家房企也放缓拿地节奏。

  万科执行副总裁张旭称,“万科拿地是基于收了多少钱回来,所以没有固定的拿地计划,地价款大概是销售款的30%多,仍然坚持重点在一二线城市拿地,三四线城市不会去,还是在城市带发展”。

  在2019年融创中期业绩会上,融创中国董事会主席孙宏斌亦表示,上半年拿的地并不多,四五月拿地就基本停了,除非是特别好的地,融创会把自己的优势转变为经营的现金流,用来降低负债,保持流动性。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,土地市场降温充分体现了当前地产企业的理性,目前企业的战略可以分为“战”和“略”。

其中,“战”是指需要在项目销售方面积极做到位,进而实现更好的资金回笼;而“略”则体现为拿地方面的保守,或者说开发投资的降速。

(责编:孙红丽、夏晓伦)。